Договор купли-продажи квартиры

Актуальный на 2017-2018 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры

Договор купли-продажи квартиры не имеет установленной законодательством формы (бланка). Нотариальное заверение его необязательно, хотя большинство сторон прибегают именно к такому варианту.

Заключенным документ считается только после госрегистрации права собственности.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

Сделка купли-продажи квартиры невозможна без составления договора по типовому образцу. 30-я глава ГК РФ устанавливает перечень информации, которую должен содержать текст документа.

Предметом договора выступает недвижимость:

  1. Объектом сделки может быть квартира, частный или дачный дом.
  2. Если по одному договору купли-продажи продается несколько квартир или домов, при составлении количество объектов недвижимости и их характеристики указываются в документе.
  3. Если жилье находится не в новостройке, указывают сведения о доме, в котором квартира находится: год возведения, материалы, из которых выполнена крыша, перекрытия.
  4. Записывается дата последнего капитального ремонта здания.
  5. Этажность указывать также необходимо.
  6. Относительно помещения указываются такие данные: общая и жилая площадь, количество комнат, смежные они или раздельные.
  7. Прописывается стоимость недвижимости.

О жилье указываются также сведения:

  • какая часть имущества продается: доля или квартира целиком;
  • сохраняют ли какие-либо лица право проживать в помещении после его продажи;
  • нет ли обременений на недвижимость.

Право собственности продавца на предмет договора должно подтверждаться соответствующим документом – свидетельством. В текст документа вносят его реквизиты: серия, номер, дата выдачи и наименование органа, выдавшего документ.

Не каждое помещение может выступать предметом договора:

  1. Предметом может выступать жилое помещение, которое находится в собственности физлица или организации.
  2. Не может выступать в качестве предмета сделки квартира или ее часть, которая находится под арестом. Если жилье является залогом, то при продаже обязательно получение письменного согласия залогодержателя. Если в договоре о залоге указан запрет на продажу, квартира не может быть продана в принципе.
  3. Квартира в многоквартирном доме, который признан аварийным, подлежащим сносу или ветхим, не может быть предметом соглашения.

Заключать сделку купли-продажи квартиры могут физические лица и организации. Стороны сделки именуются продавцом и покупателем соответственно.

К гражданам предъявляются определенные требования:

  • дееспособность;
  • возраст старше 18 лет;
  • владение квартирой на законных основаниях.

О сторонах сделки в тексте стандартного бланка договора купли-продажи квартиры указывается следующая информация:

  • ФИО без сокращений;
  • точный адрес проживания (регистрации);
  • серия, номер, дата выдачи российского паспорта.

Повышенное внимание как продавца, так и покупателя должна вызывать дееспособность сторон договора.

Перед оформлением соглашения стоит учитывать некоторые нюансы:

  1. Определение дееспособности не является обязательным. Нотариус, у которого заверяется договор на куплю-продажу квартиры, лишь «на глаз» может понять, дееспособны ли стороны сделки или нет.
  2. Получить самостоятельно информацию о вменяемости какого-либо гражданина нельзя, такого рода справки не выдаются по запросу.
  3. Выписка из ЕГРП может содержать некоторую информацию об ограничении дееспособности владельца квартиры, но далеко не всегда.

Если по поводу дееспособности продавца закрались сомнения, стоит отложить заключение сделки или попросить собственника предоставить справку-подтверждение.

Покупатель должен насторожиться, если у продавца имеются признаки злоупотребления алкоголем, наркотиками или собственник слишком преклонного возраста.

Кроме предмета соглашения, существенным условием считается также стоимость квартиры. К этому необходимо подходить очень внимательно.

Многие продавцы жилья, желая сэкономить на уплате налогов (НДФЛ), указывают стоимость квартиры, не соответствующую рыночной, занижают ее.

Также к существенным условиям относится перечень лиц, физических или юридических, которые сохраняют право пользования помещением даже после его продажи:

  • члены семьи продавца, которые остаются жить в квартире;
  • арендатор квартиры и проживающие с ним постоянно лица;
  • поднаниматель квартиры в пределах срока договора поднайма;
  • граждане, обладающие правом пожизненного пользования предметом договора;
  • рентополучатель, если в договоре пожизненной ренты указано право проживания в квартире;
  • ссудополучатель (договор безвозмездного пользования квартирой) в пределах срока сделки.

Если в квартире проживают несовершеннолетние дети, выселение их с жилплощади возможно только после получения разрешения органа опеки и попечительства.

По инициативе одной из сторон договора купли-продажи недвижимости расторгнуть сделку нельзя.

Условия для расторжения прописаны в 450-й статье ГК РФ:

  • обоюдное согласие сторон договора;
  • по требованию продавца или покупателя, но в судебном порядке.

Судебное решение может удовлетворить просьбу заявителя в том случае, если второй стороной договора были совершены серьезные нарушения его условий:

  • отказ уплатить стоимость квартиры;
  • отказ продавца снять жилье с учета;
  • обнаружение прав третьих лиц после продажи и так далее.

До госрегистрации расторгнуть соглашение намного проще. Если стороны пришли к обоюдному согласию, составляется дополнительное соглашение о расторжении сделки.

После совершения продажи возможно аннулирование договора. Провести такую процедуру можно только до окончания срока действия договора.

Недействительно сделка признается только судом по следующим причинам:

  • договор нарушает закон;
  • выявлена недееспособность одной из сторон;
  • подписание соглашения одной из сторон происходило в состоянии наркотического, алкогольного опьянения, то есть, сторона договора не осознавала своих действий;
  • обнаружение угроз, обмана или насилия, давления на одну из сторон;
  • сделка признана мнимой или фиктивной;
  • другие случаи, противоречащие действующему законодательству.

Договор купли-продажи квартиры – документ, форму которого следует изучать очень внимательно, а лучше обратиться к профессиональному юристу для его составления.

В тексте есть различные подводные камни:

Вообще, стоит обязательно указать в тексте ответственность продавца за возможные претензии несовершеннолетних родственников собственника, наследников недвижимости или иных третьих лиц.

При изменении условий договора купли-продажи квартиры сторонами подписываются дополнительные соглашения к основному документу.

Они могут изменять:

  • порядок оплаты;
  • сроки внесения средств;
  • сумму задатка;
  • срок договора;
  • расходы за регистрацию договора и так далее.

То есть, любое условие, которое стороны по обоюдному согласию меняют, подлежит отражению в дополнительном соглашении. Оно имеет свои особенности:

  • регистрируется в Росреестре наравне с договором и только до исполнения последнего;
  • заключается в письменной форме;
  • подписывается обеими сторонами сделки.

Видео: Нюансы составления договора при продаже квартиры

В видеоролике юрист подробно рассказывает, на какие нюансы стоит акцентировать внимание при составлении и подписании договора купли-продажи квартиры.

Даются советы, как обезопасить себя при совершении сделок с недвижимостью и как не стать жертвой мошенников.

Остались вопросы? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Можно ли в качестве неотъемлемой части договора приложить к нему фотографии стен, потолков, окон и других элементов, чтобы зафиксировать их качество и обезопасить продавца от претензий покупателя к качеству (окон, стен и др), с целью отказаться от покупки и потребовать возвращения задатка в двойном размере? Как оформить подлинность фотографий?

Здравствуйте Виктор, свобода договора предусмотрена статьей 421 Гражданского кодекса РФ, поэтому вы можете включить в договор купли-продажи квартиры все условия, которые считаете важными, лишь бы они не противоречили действующему законодательству.

В договоре можно прописать: «К настоящему договору прилагаются фотографии в количестве № штук, которые являются его неотъемлемой частью.»

Также пропишите условие о том что покупатель приобретает квартиру в таком виде в каком она есть на данный момент, что подтверждается приложением к договору.

После регистрации договора купли продажи, выяснилось что необходимо внести изменения и добавить еще одного собственника.

Можно ли это сделать доп соглашением и заного зарегестрировать.

Оплата по договору еще не произведена полностью.

Здравствуйте Борис, поскольку договор уже прошел государственную регистрацию в Росреестре, то в вашем случае оформить договор дарения и передать в дар долю квартиры этому лицу. Как оформить договор дарения доли подробно рассмотрено в статье: http://terrafaq.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-doli-v-kvartire.html

Бесплатная консультация юриста

Москва и область

Санкт Петербург и область

Жилищные и земельные вопросы.

Копирование материалов разрешено только с указанием первоисточника.

Присоединяйтесь к нам и следите за новостями в социальных сетях

Договор купли-продажи квартиры 2017 (скачать образец)

Договор купли-продажи квартиры — образец 2017 скачать можно по ссылке, размещенной ниже в настоящей статье. В ней мы рассмотрим, как верно составить и оформить этот документ.

Образец договора купли-продажи квартиры 2015.doc

Утвержден ли типовой договор купли-продажи квартиры (образец, бланк, форма)

Существуют типовые формы договоров, по которым гражданам продаются жилые помещения (в их числе квартиры), принадлежащие на праве собственности субъектам РФ и муниципальным образованиям. Так, утверждена типовая форма договора купли-продажи жилого помещения, которое построено за счет бюджета города Москвы и находится в его собственности (распоряжение ДЖП и ЖФ города Москвы № 2301 от 29.08.2008).

Типовой формы договора купли-продажи квартиры (образец-2017), который заключается между гражданами, не существует. Если продавец и покупатель квартиры — физлица, они составляют договор в письменной форме, соблюдая нормы законодательства, и удостоверяют его своими подписями. Возможна нотариальная форма договора (по желанию сторон, либо – обязательно – в случае продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, продажи доли в праве на квартиру)

Если договор на продажу квартиры не облечен в письменную форму, он недействителен (ст. 550 ГК РФ).

Как составить договор в 2017 году, и чем порядок его составления отличается от 2016-го

В договор на продажу квартиры нужно включить все существенные условия. По закону ими являются (ст. 432, 549, 554, 555, 558 ГК РФ):

  1. Информация о предмете договора. Стандартная формулировка его предмета такова: «Продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель — принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество — квартиру»
  2. Подробные сведения об объекте сделки — квартире (общая и жилая площадь, количество комнат, вид дома, в котором располагается квартира, место ее нахождения в доме, адрес и пр.).
  3. Данные о цене, по которой отчуждается квартира (так называемая цена договора), в рублях.
  4. Список лиц, которые по закону сохраняют право пользования квартирой после ее продажи. Если такие граждане имеются, их нужно вписать в договор и указать на право пользоваться отчуждаемой квартирой. Если таких граждан не имеется, в договоре нужно прописать, что продавец гарантирует отсутствие лиц, которые сохраняют право пользоваться квартирой после ее приобретения покупателем.

Помимо этого, стороны договора купли-продажи квартиры (скачать который можно на нашем сайте) могут определить в качестве существенных любые другие его положения (условия).

Когда в договоре не согласованы существенные условия (которые признаются таковыми по закону или договоренности сторон) или хотя бы одно из них, он считается незаключенным.

Договор на продажу квартиры в 2017 году оформляется в том же порядке, что в 2016-м.

Какие дополнительные сведения может содержать договор купли продажи квартиры 2017 (скачать пример/образец договора)

В договор включаются следующие положения:

Обычно к договору прилагаются документы, упомянутые в нём. Чаще всего это передаточный акт, расписка о получении денег.

Скачать образец договора купли продажи квартиры, заключенного между гражданами, можно по ссылке: Договор купли продажи квартиры 2017.

Что нужно помнить о госрегистрации в Росреестре при продаже квартиры

Сторонам следует учитывать, что подписанный договор нужно представить в Росреестр вместе с другими документами, чтобы зарегистрировать переход права собственности на квартиру к покупателю (ст. 551 ГК РФ). Для этого договор составляется в нескольких экземплярах. Покупатель и продавец должны получить по 1 экземпляру, а еще один остается в Росреестре. Когда продавцов (покупателей) несколько, каждый должен получить по экземпляру договора.

О полном перечне документов, представляемых вместе с договором, можно узнать из статьи на сайте: Документы для регистрации права собственности на квартиру.

При уклонении одной из сторон от обращения в Росреестр суд по требованию контрагента в соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ может вынести решение о госрегистрации (постановление АС Западно-Сибирского округа от 15.09.2016 по делу № А81-5229/2015).

С 01.03.2013 сам договор купли-продажи квартиры не проходит госрегистрацию. С этой даты регистрируется только переход прав на жилое помещение от продавца к покупателю. Если по каким-либо причинам переход прав не зарегистрирован, это не влияет на действительность договора. Его нельзя признать незаключенным, ссылаясь на отсутствие госрегистрации (п. 60 постановления пленума Верховного суда РФ, ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).

Договор купли-продажи квартиры составляется исключительно в письменном виде в 3-х экземплярах. Хотя данный договор более не подлежит сам госрегистрации, его необходимо представлять в Росреестр для цели регистрации права собственности покупателя.

Все новое и интересное

для юриста — в нашей

спрашивай — в наших группах!

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста. Покупали квартиру с женой. Ипотека (Сбербанк). По долевому. В семье нас четверо, еще 2 несовершеннолетних ребенка ( 1.6 года и 6 лет). Часть ипотеки хотим погасить мат. капиталом. Когда составляли договор купли продажи, нам сообщили что в договор несовершеннолетних вносить нельзя. Сказал и юрист агентства через которое приобретали жилье и менеджер по ипотечному кредиту. Подскажите пожалуйста что нам делать? Договор на долевое все таки составили. Сделка прошла, только в нем покупатели Я и Жена. Как быть с детками? Куда обратиться и какие дальнейшие действия делать? И объясните пожалуйста. действительно нельзя вписывать детей в договор купли продажи, или же можно? Спасибо заранее.

Показать ответы: 1

Если продавцом квартиры является гражданин Украины и дом включен в план реновации, какие правовые нюансы могут возникнуть при покупке квартиры? Что необходимо отразить в договоре купли-продажи?

Показать ответы: 1

Как можно составить договор купли продажи, при покупки квартиры, что бы в последующем в ней проживал другой посторонний человек с пожизненным проживанием

Показать ответы: 1

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Так, например, в договор можно внести следующее условие: «После перехода права собственности на квартиру к Покупателю, за Смирновым Иваном Петровичем сохраняется право бессрочного постоянного проживания в указанной квартире на основании соглашения с собственником (ст. 31 ЖК РФ).

Тем не менее, следует отличать договор купли-продажи, на условиях, описанных выше, от договора пожизненного содержания с иждивением (ст. 601 ГК РФ). По такому договору получатель ренты — гражданин передает принадлежащую ему квартиру в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина или указанного им третьего лица.

Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению, а также государственной регистрации. Подготовить текст договора в данной ситуации Вам поможет нотариус. О регистрации сделки читайте нашу статью Перечень документов для государственной регистрации права собственности на недвижимость.

Мы покупаем квартиру по ипотеке. Собственники (муж, жена и дочь) по 1/3 доли. Как оформит договор купли продажи. И необходимо ли делать отчуждение долей в пользу одного собственника для покупки всей квартиры.

Показать ответы: 1

При покупке квартиры муж, жена и дочь выступают на стороне покупателя (именуются в договоре «Покупатели»), в договоре указывается, в каких долях ими приобретается квартира. При последующей продаже квартиры муж, жена и дочь будут выступать на стороне продавца и именоваться в договоре «Продавцы». Оформлять доли на одного собственника не обязательно. В дальнейшем нужно учитывать, что участники долевой собственности распоряжаются ею по взаимному согласию, подробнее об этом порядке можно прочесть в статье по ссылке: Договор продажи доли в общей долевой собственности.

Мы покупаем квартиру у лица, отбывающего наказание в местах лишения свободы, по доверенности, выданной родственнице осужденного и заверенной начальником исправительного учереждения. Какими правами на проживание в приобретенной нами квартиры будет обладать осужденный после выхода на свободу и можем ли мы выписать его по суду после получения нами свидетельства на право собственности.

Показать ответы: 1

В соответствии с п. 2 ст. 185.1. к нотариально удостоверенным доверенностям приравниваются доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, которые удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы. Для того, чтобы избежать судебных тяжб о выселении, целесообразно добиться снятия с регистрационного учета в данной квартире всех лиц до совершения сделки. Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора купли-продажи квартиры, в которой проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. Следовательно, необходимо будет указать в договоре, что никто не сохраняет прав владения и пользования этим жильем по каким бы то ни было основаниям.

Здравствуйте! Подскажите, необходимо ли нотариально заверенное согласие бывшей супруги для регистрации доли квартиры в общедолевом имуществе, если эта доля принадлежала исключительно супругу, жена и дети никогда не проживали на этой площади и зарегистрированы не были.

Показать ответы: 1

Доброго времени суток. Подскажите пожалуйста, можно ли продать дарственную квартиру, если собственнику ещё не исполнилось 18 лет.

Показать ответы: 1

Согласно ч. 1 ст. 28 ГК РФ, к сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные п. 2 и 3 ст. 37 ГК РФ. Указанная статья говорит о том, что сделки по отчуждению имущества несовершеннолетнего могут совершаться только с предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Например, допускается отчуждение недвижимости, принадлежащей подопечному при перемене места его жительства; в исключительных случаях — для оплаты дорогостоящего лечения, если этого требуют интересы подопечного (ст. 20 ФЗ от 24.04.2008 № 48-ФЗ «Об опеке и попечительстве»). Тем не менее, в соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 08.06.2010 № 13-П, органы опеки и попечительства не вправе произвольно запрещать сделки по отчуждению имущества несовершеннолетних детей, совершаемые их родителями.

Я покупаю квартиру, в которой будет проживать пожизненно продавец. Как это отобразить в документе о купле-продаже?

Показать ответы: 1

Я — продавец . Продаю квартиру в Крыму (Феодосия) гос. служащему по единовременной субсидии на приобретение жилого помещения. У него 10 детей. Каковы мои риски? На что в Договоре купли-продажи акцентировать внимание в данной ситуации? Деньги за квартиру, как мне объяснили, должны перевести мне на счёт только через 5 дней после подписание документов.

Показать ответы: 1

Здравствуйте! Скажите пожалуйста, если происходит купля-продажа 1/4 доли квартиры, и 1/4 -ой доли этой квартиры является собственник ребенок 5 лет и 1/4-ой доли квартиры является собственником ребенок 16 лет, то как это отражается в договоре, в том разделе, где говорится, что другие собственники квартиры не против продажи доли квартиры и они отказались от покупки продаваемой доли квартиры? Буду очень благодарна за ответ!

Показать ответы: 1

Источники:
Актуальный на 2017-2018 год образец договора к сделке купли-продажи квартиры
Купля-продажа квартиры сопровождается составлением договора и последующей его регистрацией. В тексте в обязательном порядке указываются особенности предмета договора и стоимость.
http://terrafaq.ru/nedvizhimost/kuplya-prodazha/dogovor-kupli-prodazhi-kvartiry-obrazec.html
Договор купли-продажи квартиры 2017 (скачать образец)
Договор купли-продажи квартиры — образец 2017 скачать можно по ссылке, размещенной ниже
http://rusjurist.ru/dogovory/dogovor_kupliprodazhi/dogovor_kupli-prodazhi_kvartiry_2017_skachat_obrazec/

COMMENTS